买房问题，交了定金，不想买了，能退吗？

买房交了定金后不想买了，定金是否能退取决于具体情况。
买房交了定金后不想买，定金在一定条件下是可以退还的。具体是否能退，需根据合同约定以及是否存在违约行为来判断：
1. 若存在合同约定可退定金的情形：如合同中明确约定在特定条件下（如贷款未获批、房屋存在重大瑕疵等）可解除合同并退还定金，则买方可据此要求退还。
2. 若存在卖方违约行为：如卖方未按合同履行义务、隐瞒房屋重大问题等，买方可主张解除合同并要求返还定金。
3. 若双方协商一致解除合同：即使合同未约定可退定金，只要双方协商一致解除购房合同，也可协商退还定金。
4. 若买方单方面违约：通常情况下，若买方无正当理由拒绝继续履行合同，定金将不予退还。
5. 若存在不可抗力或情势变更：如因政策变化、自然灾害等导致合同无法履行，可主张解除合同并要求退还定金。
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买房交了定金后不想买，法律上是否能退需结合《民法典》相关规定进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
这意味着，如果买方在无正当理由的情况下拒绝履行购房义务，导致合同目的无法实现，通常无权要求返还定金。反之，如果卖方存在违约行为，如隐瞒房屋瑕疵、拒绝配合办理过户等，买方可主张双倍返还定金。
此外，《民法典》第五百八十六条也明确了定金合同的成立条件和金额限制：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”
因此，是否能退定金，应结合合同条款、履约情况以及是否存在违约行为进行综合判断，并依据上述法律规定进行适用。
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买房交了定金后不想买，建议采取以下实用措施维护自身权益。
1、保留所有购房相关资料：包括定金合同、付款凭证、聊天记录、看房记录等，以便在后续维权时提供有力证据。
2、与卖方协商解除合同：在第一时间与卖方沟通，说明不想继续购房的原因，尝试协商退还定金事宜，协商成功可避免法律纠纷。
3、咨询专业律师：针对合同条款、履约情况及可能的法律后果进行专业分析，明确自己是否有权要求返还定金。
4、向法院提起诉讼：如协商无果且买方认为卖方存在违约行为，可依法向法院提起诉讼，要求返还定金或主张双倍返还。
选择解决方案时，应重点考虑合同内容、履约情况、是否存在违约行为以及证据是否充分等因素，以便选择最有利的维权路径。
如需进一步法律帮助，建议尽快联系专业律师进行详细咨询，以保障自身合法权益。
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买房交了定金后不想买，可能存在以下法律风险。
1、定金无法返还：例如买方在未与卖方达成一致的情况下单方面放弃购房，法院可能认定其违约，导致定金无法退还。
2、被卖方反诉要求赔偿：例如买方拒绝履行合同后，卖方可能主张其违约并要求赔偿损失，甚至要求继续履行合同。
例如，某购房者因个人原因临时决定不买，未与卖方协商即停止沟通，最终被法院认定为违约，定金不予退还，且卖方还要求其赔偿房屋空置期间的损失。
因此，交定金后如不想继续购房，应谨慎处理，避免造成更大经济损失。